вычет при покупке земли у мужа

[astral]

Здравствуйте!Вот такой вопрос.Муж получил по наследству дом и землю.Земля полностью зарегистрирована на него в госрегистратуре,а дом пока нет,возникли сложности с оформлением.На дом им получено только свидетельство о наследстве.Жене в этом году надо получить налоговый вычет,чтобы уменьшить налог с продажи ею квартиры..Можно ли ей купить у мужа половину полученной земли?И получить вычет (если да,то сколько?)?Смысл в этом не только получение вычета,но и своеобразная страховка на будущее-вместе было вложено много денег в этот дом,в том числе денег,полученных ею от продажи ее квартиры,а в случае развода она может остаться ни с чем.

[Над.К]

О каком вычете речь? О вычете в 250 тыс?

[astral]

При продаже квартиры мама должна подоходник,но поскольку она приобретает в этом же году имущество,то имеет право уменьшить налог.Я об этом спрашиваю.

[бух2007]

astral, купить можете у мужа, но вычет не дадут.

[Над.К]

бух2007, я вот так и не поняла, про какой именно вычет речь
astral, есть речь про вычет в 2 млн, то во-первых, вычет просто по покупке земли без дома не дадут, а во-вторых, вычета при покупке у родственников не положено. Вот именно потому ине положено, чтобы так вот круть-верть не делали, уходя от налогов

[astral]

в какой статье закона написано про такой запрет?

[Над.К]

в статье про имущественные вычеты и написано

[Сергей А.В.]

в какой статье закона написано про такой запрет?

пп.2 п.1 ст.220 НК РФ:

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, ...если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.

При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

[astral]

Спасибо за исчерпывающий ответ.

[astral]

Заплатит ли мужчина подоходник в этом случае:продал 1/2 долю за 775 т.р.(одновременно была продана вторая 1/2-здесь каждый должен получить вычет по 500т.р. или все-таки каждый по 1 млн.?),продал 1/3 в другой квартире за 275 т.р.(остальная часть не продается-вычета не будет?).Все в собственности менее 3 лет.Купил кв-ру за 950 т.р.Какой налог он должен заплатить?И как налоговая может выяснить,что продажа осуществлена родной сестре,которая хочет снизить подоходник свой от продажи доли (фамилии разные и места рождения в разных городах)?

[Над.К]

И как налоговая может выяснить,что продажа осуществлена родной сестре,

Да элементарно Хотя бы просто увидев отчество и заинтересовавшись этим ))

каждый должен получить вычет по 500т.р.

Да

остальная часть не продается-вычета не будет?

будет. 1/3

Купил кв-ру за 950 т.р.

Он будет заявлять вычет по покупке?

[astral]

Вычет при покупке заявлять будет точно.А сколько раз в жизни человек имеет право получить льготу?

[Над.К]

Этот вычет можно получить один раз в жизни

[astral]

При дарении недвижимости не близкому родственнику он должен будет заплатить НДФЛ.А вычет какой-то при дарении существует?Например,дарится гараж за 200 тыс.Одаряемый заплатит 13% от всех 200 тыс. или нет?

[Andyko]

от всех

[astral]

Еще такой момент:при продаже квартиры есть вычет в 1 млн.,а при продаже гаража?Этот же 1 млн. или 125 тыс.(как по прочему имуществу?).Ведь использовать вычет в 1 млн. можно 1 раз в жизни,а если я уже использовала и еще гараж продаю,то на какой вычет имею право при продаже гаража?

[Над.К]

astral, ну почему бы Вам не открыть ст.220 НК? Вычет в 1 млн дается по определенному имуществу. А по остальному не 125 тыс, а 250. Причем 250 тыс в год в целом по остальному, а не по каждому проданному гаражу

[astral]

Прочитала ст.220 и увидела такой момент:При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Вот это заинтересовало.Как оформить договоренность о том,что один имеет вычет, н-р,200 тыс.,а второй 800?
И еще,приобретение гаража не уменьшит налогооблагаемую базу как я поняла?

[Над.К]

Естественно не уменьшит.
А какой вычет в данном случае Вы собрались делить? Ведь долевой собственности тут нет

[astral]

Просто весь сыр-бор из-за того,что была продана квартира,полученная в наследство по 1/2 братом и сестрой.Брат сразу купил себе другую квартиру,поэтому НДФЛ платить не будет,а сестра ничего не купила и ей надо свести налог к минимуму.

[Над.К]

Ну так вряд ли у них была общая долевая или общая совместная собственность

[astral]

Я так понимаю,что 1 млн.дается на объект недвижимости,значит,если 1 собственник не будет в своей декларации использовать 500 тыс.,поскольку он купил квартиру дороже,то 2-й собственник может указать в своей 1 млн?Или 500 тыс.просто сгорят?

[LegO NSK]

2-й собственник может указать в своей 1 млн?

нет

1. Когда умер наследодатель?
2. Сестра после 2001 года покупала какое-нибудь жилье?

[astral]

Проданная квартира была в собственности менее 3лет.С 2001г. ничего не покупалось.Т.е.500 тыс. просто канут в Лету?

[LegO NSK]

Проданная квартира была в собственности менее 3лет

3 года считали с даты смерти?

[astral]

Да.