Долевое строительство (распределение затрат и НДС)

[vk-1974]

Здравствуйте, форумчане! По окончанию строительства жил. дома (долевое) и сдачи в эксплуатацию мы распределяем сумму кап. вложений по квартирам дольщиков и отдельно по квартирам на продажу, и коммерческим помешениям в соответствии с площадью. Подскажите, пожалуйста, площадь квартир берется с балконами или без? (Меня смущает, что коммерческие помещения, - это цокольный этаж, где нет балконов вообще)

[Server56]

Думаю, что с балконами.
А когда продаете квартиры, площадь балкона в договоре указывается?

[vk-1974]

Отдельно, нет. Указывается только общая площадь квартиры с учетом балконов, и жилая площадь. В акте приема-передачи указываем балконы, но отдельно квадратуру нет.

[Server56]

Как-то эти тонкости (балконы) в голову не приходили. Спасибо за наводку, буду думать и советоваться.

[Иришкин]

vk-1974, а балконы в договоры с понижающим коэффициентом берете?
Мы учитываем общую площадь (с учетом неотапливаемых помещений подсчитываемую с пониж. коэф). В договорах купли-продажи после ввода дома пишем такую фразу
Общая площадь квартиры без учета неотапливаемых помещений – ____ м2, кроме того площадь неотапливаемых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5 и/или балконов коэффициентом 0,3) в размере ___ м2, что подтверждается кадастровым паспортом № _______________, составленным на основании технического паспорта инв. №______________ по состоянию на ___года, выданным ____
в Акте приема передачи пришем такую фразу:
....принимает Объект долевого строительства: Квартиру № __, состоящую из ___ комнат, общей площадью по данным _____БТИ» _____ м2, в том числе общая площадь жилого помещения ____ м2 и площадь неотапливаемых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5 и/или балконов коэффициентом 0,3) _____ м2, расположенную на ____ этаже Многоквартирного жилого дома, по адресу: ______(строительный адрес)
Указывает для того, что бы избежать споров с дольщиками по поводу квадратных метров (опыт уже был)

[Server56]

Иришкин, Спасибо большое за подсказку.