Крик о помощи!!!

[Ирина Ковалёва]

На основании договора аренды занимала нежилое помещение с отдельным входом на 1 этаже многоквартирного коммунального дома без газового обеспечения.На меня(арендатора) подала иск в суд сбытовая компания о взыскании задолженности за поставленную электроэнергию на общедомовые нужды в сумме 13000 руб. за 10 месяцев, и суд вынес такое решение.Мною(арендатором) по договору аренды был заключен договор на поставку электроэнергии ,но не подписан договор с управляющей компанией об оплате коммунальной услуги-освещение мест общего пользования.В доме на тот момент имелся общедомовой прибор учёта электроэнергии ,а у меня-индивидуальный счётчик,по которому я исправно оплачивала 3-7 Квт в месяц,а у жильцов счётчиков не было.Мне стали ежемесячно приносить квитанции на оплату ОДН в колличестве 350 Квт. Расплачиваться за весь дом я не в состоянии! Суд прошёл без меня 13.11.13 года,о нём я узнала от судебного пристава 04.04.14 года!Извещения в суд не получала,т.к. не проживаю по прописке. Поданная апелляция и кассация результатов не дали.Очень прошу знающих людей подсказать выход из сложившийся ситуации!Почему в суд подали на арендатора,а не на собственника помещения?Как вернуть дело на пересмотр?Нету в нашем городе грамотных юристов!Спасибо всем откликнувшимся!!!

[doubtpoint]

1. Если вы не получаете почту по месту регистрации то это обычно считается ваша проблема. :-(
Но вы можете подать кассационную жалобу с просьбой восстановить срок обжалования.
Перед этим сходить ознакомиться с делом. Но не тяните это - суд может посчитать с даты когда вы узнали/должны узнать о решении(обращении пристава)

2. Не зависимо отдельный вход или общий собственник должен нести расходы по содержанию дома(пропорционально площади), в том числе общедомовое(ОД) потребление электричества, воды, уборку и т.д.
Вы расплачиваетесь не за жильцов, а за долю в площади дома.

При этом отсутствие приборов учета у жильцов не должно включать их потребление в ОД.(должен быть отдельный счетчик на ОД нужды. Даже при отсутствии отдельного ОД нужды счетчика, считается ОД нуждам= потребление всего дома - счетчики - норматив без счетчиков)

3. Почему вас обязали оплатить написано в деле. По идее расходы по ОД нуждам несет собственник, но возможно есть какие то договора связывающие с вами.

[doubtpoint]

PS: Не заметил, что вы написали дату 04.04.14 , а не текущий год.
Если суд вынес решение, а апелляция и кассация не дали результатов, то можно обжаловать еще вышестоящий суд. Но без понимания почему вынесли такое решение шансов у вас 0. А что бы понять надо ознакомиться с делом, а не кричать о помощи.

Да и ознакомившись вы получите минимум шансов выиграть, поэтому или заплатить или бегать от приставов :-(

[BOGDANOZKA]

ознакомившись вы получите минимум шансов выиграть

почему,не поясните?
заочные решения часто отменяют

[Yan Nazarenko]

почему,не поясните?
заочные решения часто отменяют

Апелляция и кассация прошли уже, только надзор остался. Часто в надзоре решения пересматривают?

[ab2093]

...Суд прошёл без меня 13.11.13 года,о нём я узнала от судебного пристава 04.04.14 года!Извещения в суд не получала,т.к. не проживаю по прописке.

- забавно читать крики о помощи в апреле 2016 г. по ситуации 2013-2014 г. Или это задачка по юриспруденции?

Поданная апелляция и кассация результатов не дали...

- а автор-то не так и наивен, раз были и апелляция, и кассация...

Очень прошу знающих людей подсказать выход из сложившийся ситуации!

Если долг более 100000 р., то возможно имеет смысл банкротиться..

Почему в суд подали на арендатора,а не на собственника помещения?

Хотели - и подали, видимо, ответ не для профессионального форума, но и вопрос-то... А решение всех инстанций выложить получится?

Как вернуть дело на пересмотр?

Смотри ГПК, тем более что в рамках подготовки к апелляция, и кассация, которые результатов не дали, мнение об этой книге должно сложиться...

Нету в нашем городе грамотных юристов!

Жаль... А в Вашем - это в каком?

Спасибо всем откликнувшимся!!!

Пожалуйста, мы старались...

[Storn]

дык еще ни кто не заметил что аффтор не собственник имущества, а арендатор

[BOGDANOZKA]

дык еще ни кто не заметил что аффтор не собственник имущества, а арендатор

Почему в суд подали на арендатора,а не на собственника помещения?

было внимание

[Ирина Ковалёва]

-забавно читать крики о помощи в апреле 2016 г. по ситуации 2013-2014 г.-----пыталась как могла разрулить ситуацию,но не вышло!
-Или это задачка по юриспруденции?----мне ОЧЕНЬ надо решить эту задачу!
- а автор-то не так и наивен, раз были и апелляция, и кассация...----были некомпетентные советчики!
-Нету в нашем городе грамотных юристов!----Тамбовская обл. г.Уварово.
- А что бы понять надо ознакомиться с делом, а не кричать о помощи.----с делом знакома,сроки прошли!
- А решение всех инстанций выложить получится?---постараюсь!
Спасибо всем!

[doubtpoint]

Как вам написали - надзоре решения пересматривают очень редко.
Поэтому советовать сейчас по суду смысла нет, а советовать как бегать от приставов не этично.

Да и в принципе вам надо платить за коммуналку. Напрямую или через арендодателя разницы нет. Не знаю какая у вас площадь, но коммуналка за несколько месяцев даже небольшой квартиры больше вашего долга - поэтому надо и суммой согласиться. И радоваться, что получили отсрочку на 2-3 года...

[Ирина Ковалёва]

...... суды при взыскании с арендатора неосновательного
обогащения, возникающего в связи с невнесением платы за
предоставленные коммунальные услуги на ОДН, не учли следующее.
Законом бремя содержания имущества возложено на его
собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – Гражданский кодекс). Исключение из этого правила, как указано в
приведенной норме, должно быть специально установлено законом или
договором.
Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственники помещений
в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также
оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,
заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды
деятельности. Согласно части 4 стать 154 плата за коммунальные услуги
включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное
водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение , отопление (теплоснабжение).
Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат
норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные
услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в
многоквартирных жилых домах.
Суд, взыскивая плату за оказанные коммунальные услуги с
арендатора , исходил из наличия в подпункте 4.4.3 договора аренды условия
об обязанности арендатора заключить договоры на снабжение помещения
энергетическими и прочими ресурсами, которое, по их мнению,
подтверждает наличие исключения из общего правила, установленного
статьей 210 Гражданского кодекса.

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения
собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится
условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств
собственника по несению коммунальных расходов, у судов не имелось
(постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации от 12.04.2011 № 16646/10).

[Ирина Ковалёва]

Суды, взыскивая с арендатора плату за коммунальные услуги,
применили пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса, который
предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в
исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести
расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или
договором аренды.
Однако приведенная норма регулирует исключительно
правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не
может являться основанием возникновения обязанности арендатора по
оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу
третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность
арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого
возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий,
соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах
между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных затрат.

[Ирина Ковалёва]

Таким образом, взыскание судами стоимости коммунальных услуг с арендатора помещения нельзя признать соответствующим
нормам материального права.
При названных обстоятельствах оспариваемые судебные акты
нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными
судами норм права, поэтому в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат
отмене.
Дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой
инстанции.
При новом рассмотрении дела судам следует учесть изложенную
правовую позицию о надлежащем ответчике по требованию о взыскании
коммунальных расходов при использовании арендуемого помещения, с
учетом привлечения собственника помещения к участию в деле
рассмотреть иск к надлежащему ответчику, проверить обоснованность
заявленного требования с учетом возражений последнего.
Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по
делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на
основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в
настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на
основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, если для этого нет других препятствий.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 303, пунктом 2
части 1 статьи 305, статьей 306 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда.

[Ирина Ковалёва]

Это я недавно нашла!Подскажите как этим воспользоваться?

[BOGDANOZKA]

Это я недавно нашла!Подскажите как этим воспользоваться?

расечатать и н стену в рамочку
а вообще,такие вопросы не решают ответы на форумах,это только профессионалы,а они стоят дорого и редко отвечают по конкретной ситуации,какой смысл самим у себя хлеб отнимать

[doubtpoint]

Написано правильно, но решение уже принято.

Можете поговорить с собственником - м.б. он заплатит коммуналку.
А может быть это он и предъявил договор в суд на аренду и суд по этому договору взыскал с вас. Если вы ознакомились с делом, то должны знать ответ почему суд с вас взыскал оплату(вряд ли совсем без документов).

Ну а данный текст можете использовать когда будет суд за коммуналку 14-16 годов.