Обеспечительный платеж

[DERS]

Здравствуйте
Мы - арендодатели. В договорах аренды предусмотрено, что обеспечительный платеж может быть возвращен при расторжении договора после покрытия понесенного ущерба. В момент получения платеж учтен в доходах как аванс
Помогите, пожалуйста, разобраться: часть платежа, покрывающая ущерб, признается доходом УСН? Часть платежа, которую возвращаем арендатору, формирует наш расход?

[Тавита]

часть платежа, покрывающая ущерб, признается доходом УСН?

В вашей формулировке - доход в НУ при УСН возникает при получении обеспечительного платежа. В БУ - да, покрытие ущерба будет выручкой.

Часть платежа, которую возвращаем арендатору, формирует наш расход?

Не совсем верно: в НУ при возврате будет сторно дохода.

[DERS]

В вашей формулировке - доход в НУ при УСН возникает при получении обеспечительного платежа. В БУ - да, покрытие ущерба будет выручкой.


Не совсем верно: в НУ при возврате будет сторно дохода.

Сторно делаю только на сумму возврата. Сумму покрытия ущерба никак в НУ не отражаю?

[Тавита]

Сумму покрытия ущерба никак в НУ не отражаю?

Нет, вы же признали доход в момент получения обеспечительного платежа.

[Palmira]

В момент получения платеж учтен в доходах как аванс

А я не учитываю как аванс в момент получения, ставлю на счет обеспечительного платежа. Учитываю в доходах тогда, когда засчитываю в счет арендной платы за последний месяц аренды, или при покрытии ущерба в момент составления акта.

[severinaM]

А я не учитываю как аванс в момент получения, ставлю на счет обеспечительного платежа. Учитываю в доходах тогда, когда засчитываю в счет арендной платы за последний месяц аренды, или при покрытии ущерба в момент составления акта.

Если в договоре прописано, что обеспечительный платеж - это аренда за последний месяц аренды, то однозначно в момент получения денег надо поставить в доход как аванс. Если прописано что платеж возвратный - тогда не берете в доход, но если что-то изменилось по ходу дела, то надо откорректировать отчетность.

[Palmira]

Если в договоре прописано, что обеспечительный платеж - это аренда за последний месяц аренды, то однозначно в момент получения денег надо поставить в доход как аванс.

А у нас аренда на 5 лет. Всё равно ставить в доход и платить налог сразу при получении?