Проблемы аренды временного строения

[AF]

Временное строение (пристрой), пока не зарегистрировано в регпалате как капитальное, - есть небольшие проблемы с землей, сдано в аренду на 11 месяцев как временное помещение с условием "как есть".
Теперь арендатор использовавший помещение для розничной торговли требует назад арендные платежи за 10 месяцев на том основании, что арендодатель не имел зарегистрированных прав и более того не освобождает помещение, продолжая уже после окончания срока аренды, насильно удерживать (силами охраны).
Арендодатель хочет его реконструировать и узаконить, а не может начать работы - помещения занято магазином арендатора.
Полагаю это рейдерский захват - в деле чиновники городской администрации, как поступить, куда обратиться, чтобы быстро и надежно. Местные юристы говорят, что закон не поможет хозяину помещения. Как защитить права?

[marmot]

есть небольшие проблемы с землей,

т е самовольная постройка?
посмотрите постановление пленума ВАС и ВС 10/22