аренда

[Ольга 2]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как надо правильно сделать, чтобы было все правильно.
ИП на вмененке - розница.
Предприниматель арендует торговое место и хочет сдавать его в субаренду. Оплату за субаренду получать на свой р/с.

Что ему надо сделать?

[Суровый Бух]

Заключить договор субаренды, по окончании квартала отчитаться декларацией по ЕНВД(если в вашем регионе он есть) по данному виду деятельности.

[Ольга 2]

Вообще-то мне сказали, что надо еще дополнительно упращенку и по ней сдавать отчетность.

[jul-2000]

Начать нужно как минимум с получения согласия собственника на то, что вы будете сдавать в субаренду его имущество.
Упращенка - спецрежим, на который нужно определенным образом переходить (или при регистрации подавать заявление). Вы это делали? Если нет - то применяется "общий" режим.

[Ольга 2]

разрешение на применение УСН у нас есть. Разрешение собственника так же.

[Суровый Бух]

Вообще-то мне сказали, что надо еще дополнительно упращенку и по ней сдавать отчетность.

тады еще бы порекомендовал посмотреть ст.346.29.
говорят, помогает

[degna]

Предприниматель арендует торговое место и хочет сдавать его в субаренду. Оплату за субаренду получать на свой р/с.

а под ЕНВД не попадает? а то вроде как сдача в аренду для деятельности по ЕНВД, тоже тогда на ЕНВД?

[Ольга 2]

когда у бух-ров спрашивала все говорили, что если деньги на р/с поступать будут и субаренда, то только через УСН у ИП, поэтому пришлось еще оформлять УСН.

[Аноним]

ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА:

1) Если ИП сдает не лично своё нежилое имущество (по нотариальной доверенности от собственника) и в договоре стоит "под офис", то сдается декларация по УСН, налог платится 6% от сумму поступлений в квартал... и ЕНВД все это дело не касается??

2) Если арендатор случайно перечислил сумму на р/с ИП-арендодателю, а не на р/с компании, оказывающей коммунальные услуги, все равно же нужно включить в доход ИП - включить эту сумму в декларацию и уплатить 6% с неё?

[Над.К]

1. Нотариальная доверенность вообще на что? Если у ИП доверительное управление имуществом, то он не имеет права применять УСН. И операции в рамках этого доверительного управления облагаются НДС.
2. Сначала надо разобраться с первым вопросом.

[Ольга 2]

ИП заключил с арендодателем договор аренды и на основании этого договора , заключил договор субаренды. Плательщики москвичи и поэтому все платежи будут через р/с.

[Аноним]

Над.К, ситуация следующая:

Физ.лицо А нотариальной доверенностью уполномочивает другое физ.лицо Б, цитирую дословно из самой доверенности:

"управлять принадлежащим мне на праве собственности объектом недвижимого имущества нежилого значения - ... (далее идет описание помещения, адрес) ..., с правом сдачи его в аренду,

для чего предоставляю право быть моим представителем в ...(идет перечисление различных органов, Управлений, палат, коммунальных организаций и т.п.);

заключать ...(опять же - различные договора)..., получать ..., передавать..., представлять мои интересы..., уплачивать... подписывать... вносить изменения... получать следуемые мне деньги (!!!) и т.п..."


Таким образом, физ.лицо Б открыл ИП для того что бы получать официально деньги за аренду не своего лично имущества, а я, как бухгалтер, сдаю так же по нотариальной доверенностью от физ.лица Б декларации по УСН, и на всякий случай "0" ЕНВД, документы весь год не видела, вот сейчас и разбираюсь... И ВООБЩЕ - БУХГАЛТЕРСКОЕ ЛИ ЭТО ДЕЛО - договора, свидетельства о праве собственности и т.п. документы??

Заранее, спасибо за ответ!

[Аноним]

Ольга 2, по датам получается так:

ИП "открылся" - 15 января 2007г.

Доверенность от физ.лица А на физ.лицо Б (именно на физ.лицо Б, а не на ИП Б!!) - 29 января 2007г.

П.С. это не Москва )

[Аноним]

1. Нотариальная доверенность вообще на что? Если у ИП доверительное управление имуществом, то он не имеет права применять УСН. И операции в рамках этого доверительного управления облагаются НДС.

Над.К, я вам конечно верю
...Но моему ИП моих слов будет недостаточно - где в законодательстве можно найти и... простите - "ткнуть" ему?

[Ольга 2]

Вообщето доверенность должна быть выписана на ИП, а не на физ. лицо Б. Так получаеться, что физ. лицо получает доход, а не ИП. И физ. лицо должно заплатить 13 % НДФЛ за полученный доход.

Это как у меня есть ИП, который работает на спец. техники , но вся техника оформлена на него лично, и мне пришлось делать договора безвозмехздного пользования с физ. лици на ИП.

[stas®]

Вообщето доверенность должна быть выписана на ИП, а не на физ. лицо Б.

вообще-то доверенность выписывается на человека. Так что Ваше утверждение некорректно.

Это как у меня есть ИП, который работает на спец. техники , но вся техника оформлена на него лично, и мне пришлось делать договора безвозмехздного пользования с физ. лици на ИП.

Это как? Сам с собой договор заключил? В случае чего может, наверное, на себя в суд подать, да?

[Над.К]

где в законодательстве можно найти и... простите - "ткнуть" ему?

Статья 346.11 п.3 (в редакции действ. с 01.01.08)

... Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 настоящего Кодекса.

ст.174.1 Особенности исчисления и уплаты в бюджет налога при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) или договором доверительного управления имуществом на территории Российской Федерации

1. В целях настоящей главы ведение общего учета операций, подлежащих налогообложению в соответствии со статьей 146 настоящего Кодекса, возлагается на участника товарищества, которым являются российская организация либо индивидуальный предприниматель (далее в настоящей статье - участник товарищества).
При совершении операций в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) или договором доверительного управления имуществом на участника товарищества или доверительного управляющего возлагаются обязанности налогоплательщика, установленные настоящей главой.
2. При реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) или договором доверительного управления имуществом участник товарищества или доверительный управляющий обязан выставить соответствующие счета-фактуры в порядке, установленном настоящим Кодексом.
3. Налоговый вычет по товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам и нематериальным активам, и по имущественным правам, приобретаемым для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), признаваемых объектом налогообложения в соответствии с настоящей главой, в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) или договором доверительного управления имуществом предоставляется только участнику товарищества либо доверительному управляющему при наличии счетов-фактур, выставленных продавцами этим лицам, в порядке, установленном настоящей главой.
При осуществлении участником товарищества, ведущим общий учет операций в целях налогообложения, или доверительным управляющим иной деятельности право на вычет сумм налога возникает при наличии раздельного учета товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, и имущественных прав, используемых при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) или договором доверительного управления имуществом и используемых им при осуществлении иной деятельности.

ст.346.14

3. Налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов.

[Ольга 2]

ИП заключил с арендодателем договор аренды и на основании этого договора , заключил договор субаренды. Плательщики москвичи и поэтому все платежи будут через р/с

кто нибудь скажет это будет ЕНВД или УСН.

[Ольга 2]

Это как? Сам с собой договор заключил? В случае чего может, наверное, на себя в суд подать, да? [/QUOTE]


Это я ходида специально в налоговую, у них есть консультационный центр, и там так и сказали сделать. Причем этот вопрос обсуждало несколько их сотрудников

[stas®]

Причем этот вопрос обсуждало несколько их сотрудников

Нулевые знания, помноженные на несколько голов, остаются нулевыми знаниями

[Над.К]

Предприниматель арендует торговое место и хочет сдавать его в субаренду.

кто нибудь скажет это будет ЕНВД или УСН

Смотря где это место находится

[Октава]

Буду как ИП сдавать в аренду нежилое. Собственник - дочь. Какой между нами лучше договор составить? Безвозмездного пользования? Форуму очень благодарна.

[degna]

Какой между нами лучше договор составить? Безвозмездного пользования?

а на основании доверенности нельзя?

[хамрял]

а на основании доверенности нельзя?

а можно поподробнее об этом виде доверенности? Я планирую арендовать(пользоваться на основании доверенности) нежилое помещение у родного отца, не имея желания платить за аренду. Зарегистрирует ли налоговая при наличии доверености ККМ? не будет ли проблем при выездной проверке? Где можно посмотреть закон или ссылочку?

[degna]

подробнее не могу, просто предположила что дочь может выдать маме доверенность на пользование собственностью, в том числе и на сдачу квартиры в аренду

(пользоваться на основании доверенности) нежилое помещение у родного отца, не имея желания платить за аренду.

так возьмите у него в аренду, плату установите какую считаете нужным, договор аренды будет и проблем при регистрации не будет

[Октава]

см. выше "Нотариальная доверенность вообще на что? Если у ИП доверительное управление имуществом, то он не имеет права применять УСН. И операции в рамках этого доверительного управления облагаются НДС."
Может, в доверенности что-то доругое писать, чтобы не попадать под доверительное управление?

[degna]

а почему не дочь сдает в аренду,а вы?

[Над.К]

Может, в доверенности что-то доругое писать, чтобы не попадать под доверительное управление?

В доверенности ничего другого написать нельзя. Потому что в аренду может сдавать имущество только собственник. Либо его доверенное лицо.

[Октава]

Простите, не поняла. Сдача в аренду недвижимости по доверенности - это одно и то же, что договор доверительного управления. И применять УСН нельзя?

[Над.К]

Октава, доверенность дается на представление одного лица другим лицом перед третьими лицами. Даже если лицо на которого написана доверенность заключает договор, оно заключает его от имени доверителя! Т.е. договор аренды будет между собственником и арендатором. И получателем дохода будет собственник. Доверенное лицо вообще не при делах, оно обязано отдать все деньги собственнику.