Ипотека. Продажа квартиры еще находящейся в залоге у банка

[KOT-Ckopn]

Господа, посоветуйте плиз. Ситуация.
Куплена квартира по ипотеке, совершаются платежи в банк. На данный момент человек купивший квартиру хочет ее продать через публичные торги. Продать хочет по рыночной стоимости, которая процентов на 30 больше суммы кредита. Ну и желает эти 30 процентов себе в карман.
Вопросы:
1. Такое вообще возможно?
2. Если это возможно, то может ли каким либо образом инициатором всего этого процесса быть этот человек или это надо договариваться с банком и банк должен начинать? Я так понимаю что Банк будет против, они ведь недополучат проценты с суммы кредита.

[Irusya]

KOT-Ckopn, почему именно через публичные торги?

[Djam]

Надо читать договор. Может там и предусмотрено последующая перепродажа квартиры. Если нет, то все зависит от банка. Как заемщик может продавать то , что ему не принадлежит? Мне кажется, если грамотно договориться с банком и подыскать потенциального покупателя, при условии, что банк в деньгах не теряет, то согласятся, куда денутся..Они же комерцы )

[Irusya]

Если нет, то все зависит от банка.

учитывая, что на кредите он зарабатывает деньги-просить банк надо будет очень)

Как заемщик может продавать то , что ему не принадлежит?

имущество принадлежит заемщику, оно просто с обременением

Мне кажется, если грамотно договориться с банком и подыскать потенциального покупателя,

согласна, но причем тут торги публичные-остается загадкой)

при условии, что банк в деньгах не теряет,

в ином случае-банк не даст одобрение на сделку

[Djam]

Irusya, как я считаю, слово "принадлежит" включает понятия не только владения и пользования, но и распоряжения. Распоряжения же в данном конкретном случае быть не может, так как, скорее всего момент перехода права собственности в договоре связан с полной оплатой кредита и процентов за его пользование. Хотя это, конечно, и противоречит тому, что момент возникновения права собственности связан с его гос. регистрацией. Может я и ошибаюсь насчет пункта договора, но насчет того, что заложенное имущество не принадлежит заемщику, уверен.

[Irusya]

, но насчет того, что заложенное имущество не принадлежит заемщику, уверен.

ну тогда стоит прочитать 102-ФЗ и главу 23 ГК