Закон 148-ФЗ (о введении СРО в строительстве) - компромат на закон

[Семен Верещагин]

Хотелось бы заострить внимание на самом ярком из недостатков-противоречий системы саморегулирования. строительном рынке, которую вводит новый закон N148-ФЗ. Предполагается введение СРО с минимальной численностью от 100 членов.
Но если в регионе будут созданы несколько саморегулируемых организаций, между ними начнется жесткая конкуренция, борьба за то, чтобы повысить количество своих участников. Подобное соперничество приведет к снижению требований, которые предъявляются строительным компаниям. Это относится к обязательности страхования строительных рисков. Ну и не будем забывать еще о таких моментах, как проблемы качества, как требования к профессиональной подготовке руководителей и к обучению кадров. Следовательно, в погоне за количеством может пострадать качество.
С другой стороны, создание одной саморегулируемой организации приведет к неизбежной монополизации строительного рынка, и как следствие к ценовым сговорам.
Вот такая получается вилка. Спрашивается, из какого из зол выбирать? И еще спрашивается зачем вообще ставить отрасль перед таким выбором вводя непродуманное новшество?

[Семен Верещагин]

Пара слов о большом компенсационном фонде саморегулируемых организаций строителей, который, якобы, защитит несчастных дольщиков.
Ну, во-первых, дольщиков реально может защитить только страхование рисков долевого участия А, во-вторых, саморегулирование, к сожалению, не распространяется на застройщиков (только на строительные и проектные компании). Можно возразить, что есть строительные компании, которые совмещают подрядную деятельность с инвестиционной, но эту проблему очень легко решить, разделив компанию на две части – девелоперскую (застройщик) и строительную (подрядчик).
Такие примеры уже есть, независимо от саморегулирования. И инвестиционно-строительные компании обязательно проведут вышеописанную реорганизацию (зачем им лишние хлопоты с дольщиками, которые валом повалят в СРО и повышенные взносы в компенсационный фонд – не будут же подрядчики подстраховывать застройщиков).

[Семен Верещагин]

Предполагается, что это повысит качество строительных работ и уровень защищенности дольщиков.
Однако, наивно полагать, что с появлением СРО произойдет полное перерождение системы строительства Например на рынке Петербурга 4 тыс. лицензированных строительных организаций. Часть из них объединена в союзы. Но эти союзы уже сейчас, когда их пытаются заставить заниматься проблемами обманутых дольщиков, отвечают, что, мол, не занимаются `благотворительностью`. И введенные перемены в законодательстве не ограничат их вольности.
Один из способов уклониться - создать, например, в Петербурге несколько десятков СРО. У каждого будет свой устав, свои правила игры. И если фирма проштрафится в одной из организаций, то ничто ей не мешает перекочевать под другую крышу. В таком случае ничего принципиально не меняется: не станет прозрачнее для клиентов рынок, разбитый на сегменты между СРО, нет стимулов для повышения качества работы. Одним словом закон 148-ФЗ ненужная и вредная профанация.

[Семен Верещагин]

Бредовая ситуация после введения саморегулирования строительства в Петербурге
Вступление в реальное действие с 01.01.09 закона 148-ФЗ о СРО уже свершившийся факт, но что это будет означать на практике уже широко обсуждалось в печати и на просторах интернета. Чтобы показать весь идиотизм ситуации, котора нас ждет, достаточно только показать один аспект абсурдности. Буквально на пальцах.
Основополагающий принцип саморегулирования – обязательное рассмотрение жалоб и претензий к членам СРО со стороны юридических и физических лиц. При числе членов в единой СРО, готовой к возникновению в Петербурге, 2500, таких разбирательств будет не менее 10 тыс. в год или по 40 в день. Комментарии здесь излишни.
Таким образом, работа единой СРО обязательно будет носить аппаратно-бюрократический характер с неизбежной волокитой и коррупцией. Боюсь, что тогда строители вспомнят лицензионный центр с ностальгией и светлой грустью. Ни о каком саморегулировании здесь говорить не приходится. Это просто неуклюжее воспроизведение лицензирования на общественно-бюрократической основе. И это только рассмотрение жалоб, а что с более ответственной и трудоемкой работой по допуску к строительству?

[Над.К]

Семен Верещагин, не надо дублировать темы во всех возможных разделах форума

[Iskorka777]

я вообще про это СРО первый раз слышу...(((((

[Тишина]

к сожалению, не распространяется на застройщиков (только на строительные и проектные компании).

Как понять не распространяется на Застройщиков, а что делать Заказчикам-Застройщикам?

[Аноним]

тут как то не так все еаписано!
СРО сузит круг строителей
следовательно на рынке останутся честные фирмы с оплаченым уставным капиталом
с которых можно будет спросить компенсацию

у нас в уфе строительных организаций очень очень много!
наверное 30% работают без лицензии
имеют ООО с уставным капиталом 10к
или компьютеры! короче бред.

[akv05]

я вообще про это СРО первый раз слышу...(((((

Почитайте Федеральный закон №148-ФЗ от 22 июля 2008г.

P.S. Верещагину Семёну - не "вводит", а давно уже ввёл и некоторые даже почувствовали это "введение".

[Svetishe]

СРО сузит круг строителей
следовательно на рынке останутся честные фирмы с оплаченым уставным капиталом
с которых можно будет спросить компенсацию

Вы в это верите?

у нас в уфе строительных организаций очень очень много!
наверное 30% работают без лицензии
имеют ООО с уставным капиталом 10к
или компьютеры!

Наша фирма работает с 1995 года и уставной капиталл 6500, у нас есть все лицензии и страховки, у нас есть имя, которым мы дорожим. Кто нас знает в СРО? На каком основании, вступив туда, мы станем белыми и пушистыми?
Много копий сломано с этими СРО. Идея то не плохая, а получилось как всегда. (с)

[akv05]

Предполагается, что это повысит ... и уровень защищенности дольщиков.

Подскажите если знаете, где в 148 законе есть про обманутых дольщиков? Это совсем другая песня и относится к теме заказчик-застройщик. Если дом не достроен, по причине отсутсвия денег - это вопрос ГК и УК.

Вопросы безопасности капитального строительства к дольщикам относятся только если они уже вступили в права собственности и выяснилось, что надо выезжать т.к. дом аварийный. Но они в этот момент уже собственники жилья.

Но может быть я и заблуждаюсь. Поправьте для общего блага.

[akv05]

Как понять не распространяется на Застройщиков, а что делать Заказчикам-Застройщикам?

Вы уже спрашивали.

По 148 закону и Приказу №274 от 09 декабря 2008г. Минрегиона им вышла "амнистия".

[Аноним]

Уже сегодня для вступление в в некоммерческое партнерство для проектной организации стоит порядка 200 тыс. руб., для СМР организации более, чем в два раза. В 2010 году увеличение этих цифр прогнозировать невозможно. Что делают эти организации и как с ними работать пока не ясно. Перечень работ по проектированию расплывчат до безобразия, под его формулировки одновременно попадают и не попадают почти все виды ПИР. Отсюда мораль:"Закон, что дышло, как повернешь, так и вышло". Успехов "защищаемым" нашим правительством малышам и так называемому среднему классу в накоплении сил и средств для работы в 2010 году.

[товарищ]

Зачем нужны вступительные и членские взносы, на содержание аппарата СРО и в конечном итоге их бесконтрольного использования. Что касается страховых рисков, то на это есть страховые компании, которые могут этим заниматься в силу своей специфики. Куда смотрит антимонопольный комитет? Ситуация и так в стране тупиковая, а данное новшество заставит часть малого бизнеса либо уйти в тень, либо пополнить ряды безработных.

[Kosbar]

ну руководство СРО избирается всеми 100+ его участниками, так что не всё так плохо, хотя, конечно, первоначальные взносы это какая-то глупость...
А надо то было тупо отменить лицензии, кому они сдались? один фиг ни тепло, ни холодно от них, только сборы на хлеб с икорочкой чиновникам.