ИП арендует жилое помещение у физ.лица для осуществления предпринимат.деятельности

[*Милаша*]

Индивидуальный предприниматель осуществляет деятельность по ОКВЭД 85.32 «Предоставление социальных услуг без обеспечения проживания», а именно дневной уход за детьми. При этом арендуется коттедж, договор заключается с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем. Система налогообложения УСН 15% Вот у меня соответственно возникает вопрос:
1. Возможно признать в расходах данные арендные платежи, если договор заключен просто между физ.лицами (но при этом коттедж используется непосредственно для осуществления предпринимательской деятельности). и является ли такой договор правомерным или нужно прописывать, что договор заключается между ИП и физ.лицом.
2. Обязан ли ИП осуществлять функции налогового агента и удерживать ндфл из оплаченных сумм и какая ответственность будет если не удерживать ндфл. И если договор заключен просто между физ.лицами, что делать тогда?
3. Еще вопрос по коммунальным платежам, можем ли мы их признать в расходах? И нужно ли с них платить НДФЛ
4. Какие документы должен нам выписать физ.лицо, чтобы подтвердить оказание услуг по аренде и оплате денежных средств. Оплата производится наличкой. Или не существует вообще такой докуметации????
Уважаемые коллеги, если кто-то знаком с организацией ведения учета в сфере осуществления деятельности по уходу и присмотру за детьми откликнитесь.

[Gulia_Gurza]

Аналогичная ситуация! Море вопросов. Это все решалось нашим начальником и более доверенным бухгалтером, который занимался только одной реализацией и советами. Все остальное вела я. Работаю не так давно здесь. Теперь эта обуза перелегла на меня. Свела кассу. Оформила РКО в программе ка выдача ИП этому согласно договора аренды - плату. С коммуналкой сложнее. Они сначала этим занимались. Как оплошались передали мне. Платили за газ наличкой, но потом пару раз дали мне по банку оплатить. Теперь она хочет, чтоб эту оплату я перекрыла накладной из "Газа", но я сообщила что этого сделать не могу ведь там прописан хозяин этого помещения. Как быть. Я узнала, что можно было заключить договор на нас с разрешения Арендодателя. Но теперь она хочет, чтоб я этим занялась, хотя раньше надо было мне поручать, пока зимний период еще был. Так она еще просила, чтоб я договорилась об исправлении фразы Покупатель, на наше название. Я объяснила, что они этого за дним числом уже не сделают, а только на новый уже период.

[Над.К]

Gulia_Gurza, можно все-таки вопрос кратко и внятно задать? Я не поняла, если честно
*Милаша*
1. Можно признать. ИП и есть физлицо
2. ИП обязан быть налоговым агентом
3. С коммунальными платежами не все так просто. Изучайте это
3. У Вас должен быть договор аренды, акт передачи имущества в аренду и расписка в получении денег. С учетом того, что ИП с 2012 года обязаны вести кассу, вместо расписки Вы можете выписывать расходный кассовый ордер и там физлицо будет расписываться.

[*Милаша*]

Над.К. спасибо Вам огромное. сейчас изучу коммунальные платежи.
я так понимаю лазеек по уплате НДФЛ в НК нет? (чтобы НДФЛ уплачивал сам арендодатель)
остается надежда на то,что арендодатель может быть ИП, буду выяснять этот момент после праздников............

[Над.К]

чтобы НДФЛ уплачивал сам арендодатель

нет такого в НК

[Зета]

Оформила РКО в программе ка выдача ИП этому согласно договора аренды - плату

не вы ему по РКО должны выдавать, а он у вас принимать по ПКО, с кассовым чеком

[*Милаша*]

если арендуем у физ.лица (не являющееся ИП),то мы ему РКО

[Зета]

если у физ.лица не ИП, то РКО, конечно