Субаренда

[Sifa]

Вопрос: обязательна ли регистрация договора субаренды сроком менее года?
Ответ: Нет.
Вопрос: Где это написано (если можно прям документик прицепить)???


Просто достали взяточники уже

[Настя]

Надеюсь это то, что вам надо:

Подлежат ли отнесению на себестоимость расходы по договору субаренды нежилого помещения заключенному на срок менее одного года?

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное пользование и владение или во временное пользование.

Согласно статье 60 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, к которым относятся нежилые помещения, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрация договоров аренды недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 #122-ФЗ.

Соответственно при решении вопроса о необходимости регистрации договоров аренды нежилого помещения представляющего собой объект, входящий в состав зданий и сооружений, заключенных на срок менее одного года, следует руководствоваться информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" от 01.06.2000 #53, согласно которому к договорам нежилых помещений должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

В соответствии с данной статьей договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом "ч" пункта 2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 #552 в состав расходов, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), включается плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей).

Таким образом, в случае если договор аренды нежилого помещения (а равно и договор субаренды нежилого помещения) используемого для производственных целей, заключен на срок менее одного года, то расходы, связанные с данным договором могут быть отнесены на себестоимость продукции (работ, услуг) независимо от факта государственной регистрации данного договора в соответствующем органе, на который возложена регистрация договоров аренды недвижимого имущества.

Ваш налоговый консультант

[Аноним]

нет (прямой ответ на прямой вопрос).
Но у арендатора должно быть право сдавать в субаренду (иначе взяточникам все равно будет чем поживиться).

А написано это было в информационном письме ВАС. Это первичный документ, все остальные на нем основывались.

[stas®]

Это я был...

[Настя]

И вот еще:

При сдаче нежилого помещения в субаренду нередко возникают вопросы о необходимости государственной регистрации договора субаренды.
Согласно Федеральному закону от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.131 и 609 ГК РФ и п.2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. В остальных случаях договоры аренды нежилых помещений подлежат государственной регистрации.
Поскольку вышеупомянутым Законом о госрегистрации недвижимого имущества и ст.ст.131, 609 ГК РФ не установлено иное, то согласно п.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
Из этого следует, что договоры субаренды нежилого помещения независимо от того, являются ли субарендатор и субарендодатель резидентами или нерезидентами, подлежат государственной регистрации, если они заключены на срок не менее одного года.



А.В.Плотникова,
главный эксперт

[Sifa]

Спасибо всем! Ситуация проста - какая-то шибко зажравшаяся .... в районной управе требует регистрацию договора субаренды, в противном случае отказывается выдать разрешение на право торговли. Я то знаю что ничего регестрировать не надо, но не смог сходу найти нужную бумажку, куда мечтаю ткнуть ее носом, повозить и растереть...

Как же надоели все эти мелкие взяточники!!! И ведь что характерно, найти на них управу можно, но долго это и муторно!

[Sifa]

2 Настя:
Огромное спасибо за потраченное на меня время...

2 Stas - тебе просто спасибо не огромное, но человеческое.

[Настя]

Sifa спасибо за огромное спасибо!!!! Главное, чтобы информация тебе помогла.

[Sifa]

Уже помогла