В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ. Поэтому по мнению Департамента Минфина России, отраженного в письме от 7 мая 2015 г. № 03-03-06/1/26483 расходы собственников в виде ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме нельзя рассматривать в качестве необоснованных расходов, если обязанность по уплате таких взносов установлена для них законом.
В этой связи расходы в виде ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указанных в статье 169 ЖК РФ, могут быть учтены в составе прочих расходов на основании подпункта 49 пункта 1 статьи 264 НК РФ как другие расходы, связанные с производством и (или) реализацией и , поэтому, по мнению Департамента Минфина России, изложенному в письме от 16 февраля 2015 г. № 03-03-06/4/6840 в целях налогообложении прибыли организации собственника помещений , документальным подтверждением расходов в данном случае будут являться платежные документы (счета-квитанции).
Наша организация в рамках предварительного договора купли продажи квартир , обязана заключить с управляющей (эксплуатирующей ) организацией договор о передачи прав по управлению и эксплуатации многоквартирным домом , возмещать и оплачивать управляющей организации на основании данного договора коммунальные и эксплуатационные услуги .
Может ли наша организации в рамках заключенного договора с управляющей компаний и не являющейся собственником данного имущества , оплачивать взносы на капитальный ремонт и учитывать их , при исчислении налога на прибыль ?