Грамотная сдача в аренду нежилого помещения?

[avantamir]

Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, по такому вопросу!

1) Я приобрёл небольшой офис, 16 кв.м. Теперь чтобы сдать его в аренду, как сделать правильнее, что бы не получить себе дополнительную головную боль: зарегистрировать ИП или остаться физическим лицом?

2) Правильно ли я понимаю, что если регистрировать ИП, то для сдачи в аренду нежилого помещения, придётся покупать кассовый аппарат, с 1 июля 2021 года?

3) Если останусь физлицом и буду сдавать, находящийся в собственности, один единственный офис, то налоговая может до начислить мне НДС, как за ведение по сути предпринимательской деятельности ?

4) Я буду регистрироваться, в качестве ИП, по месту прописки в налоговой инспекции в г. Москва, а помещение находится в Московской области в г. Мытищи. Надо ли мне как-то, регистрироваться ещё дополнительно в налоговой в Мытищах или может уведомлять её как-то, о том что буду сдавать нежилую недвижимость в Мытищах? Или достаточно зарегистрироваться в Москве и ни в какую налоговую в Мытищах больше не обращаться?

[Аноним]

1) Я приобрёл небольшой офис, 16 кв.м. Теперь чтобы сдать его в аренду, как сделать правильнее, что бы не получить себе дополнительную головную боль: зарегистрировать ИП или остаться физическим лицом?

На мой взгляд лучше ИП - это удобнее для арендатора-организации или ИП, вряд ли ФЛ будет снимать у вас офис. И налоги можно вычесть из пенсионных.

2) Правильно ли я понимаю, что если регистрировать ИП, то для сдачи в аренду нежилого помещения, придётся покупать кассовый аппарат, с 1 июля 2021 года?

Если у вас не будет арендаторов ФЛ и организации или ИП будут платить вам на открытый вами р/с ИП, то ккт не надо.

3) Если останусь физлицом и буду сдавать, находящийся в собственности, один единственный офис, то налоговая может до начислить мне НДС, как за ведение по сути предпринимательской деятельности ?

Ну вопрос, конечно, интересный, исходя из того что ФЛ не является плательщиком НДС , но опять же если нежилое помещение может купить ФЛ, то почему ФЛ не может его сдать - вопрос в налогах, что выгоднее. И если организация снимает у ФЛ, то выступает как агент по уплате НДФЛ - многие кому нужен офис 16 м не будут с этим связываться.

4) Я буду регистрироваться, в качестве ИП, по месту прописки в налоговой инспекции в г. Москва, а помещение находится в Московской области в г. Мытищи. Надо ли мне как-то, регистрироваться ещё дополнительно в налоговой в Мытищах или может уведомлять её как-то, о том что буду сдавать нежилую недвижимость в Мытищах? Или достаточно зарегистрироваться в Москве и ни в какую налоговую в Мытищах больше не обращаться?

Не надо Мытищи - только по месту регистрации!

[avantamir]

Ну вопрос, конечно, интересный, исходя из того что ФЛ не является плательщиком НДС , но опять же если нежилое помещение может купить ФЛ, то почему ФЛ не может его сдать - вопрос в налогах, что выгоднее. И если организация снимает у ФЛ, то выступает как агент по уплате НДФЛ - многие кому нужен офис 16 м не будут с этим связываться.

Извините, но не совсем понял суть ответа на пункт 3. А вот, за остальные ответы - огромное спасибо!

[avantamir]

Вот этот момент мне не понятен: "И если организация снимает у ФЛ, то выступает как агент по уплате НДФЛ - многие кому нужен офис 16 м не будут с этим связываться" . С чем именно не будут связываться?

[НатальяОпт]

Извините, но не совсем понял суть ответа на пункт 3. А вот, за остальные ответы - огромное спасибо!

Вы, как физическое лицо, НЕ являетесь плательщиком НДС (Налог на добавленную стоимость), Вы будете являться плательщиком НДФЛ (налог на доходы физических лиц)

[НатальяОпт]

Вот этот момент мне не понятен: "И если организация снимает у ФЛ, то выступает как агент по уплате НДФЛ - многие кому нужен офис 16 м не будут с этим связываться" . С чем именно не будут связываться?

Смотрите, Вы физик, сдаёте офис, в этом случае организация или ИП будут выступать налоговым агентом, т.е. платить НДФЛ (13% от суммы аренды в месяц) за Ваш доход. Не всякая организация или ИП будет этим запариваться. Это лишние манипуляции и проводки в бухгалтерии.

[Над.К]

Вы, как физическое лицо, НЕ являетесь плательщиком НДС (Налог на добавленную стоимость)

Однако это не мешает признавать такую деятельность физлица предпринимательской и доначислять НДС. Суды налоговую обычно поддерживают

[avantamir]

Над.К, вот и я это имею ввиду! Вобщем, прилететь НДС от налоговой физику, может запросто.

[avantamir]

Подскажите, пожалуйста, а если, например, арендодатель ИП - сдаёт офис физлицу (Самозанятому). Как правильно организовать платежи наличными и переводы от физлица (Самозанятого) - арендодателю (ИП), чтобы не нужно было заводить кассовый аппарат, с 1 июля?

[avantamir]

Смотрите, Вы физик, сдаёте офис, в этом случае организация или ИП будут выступать налоговым агентом, т.е. платить НДФЛ (13% от суммы аренды в месяц) за Ваш доход. Не всякая организация или ИП будет этим запариваться. Это лишние манипуляции и проводки в бухгалтерии.

Большое спасибо за разъяснение!

[Над.К]

avantamir, при приеме денег от самозанятых не ИП надо применять ККТ. Без вариантов

[avantamir]

при приеме денег от самозанятых не ИП надо применять ККТ. Без вариантов

А если, например, арендодатель физлицо - сдаёт офис физлицу (Самозанятому), здесь как будет? Законны ли расчёты наличными или с карты Самозанятого- физлица на карту физлица-арендодателя? Заранее извиняюсь, за вопросы. Просто тема для меня новая. В интернете много противоречивой информации. В голове, просто, винегрет...

[avantamir]

Над.К, спасибо за помощь!

[Над.К]

avantamir, расчеты наличными в этом случае не запрещены. Но ККТ надо применять

[avantamir]

Над.К, не совсем понял. Как применять ККТ? Арендодатель - физическое лицо! Последний вопрос был такой:

арендодатель физлицо - сдаёт офис физлицу (Самозанятому), здесь как будет? Законны ли расчёты наличными или с карты Самозанятого- физлица на карту физлица-арендодателя?

[Oksana_Sutormina]

При расчетах между физлицами ККТ применять некому, т.к. 54-ФЗ обязывает применять ККТ только юрлиц и ИП.

[avantamir]

Oksana_Sutormina, Про ККТ для физлиц, понятно, спасибо! Но вопрос в другом: "арендодатель физлицо - сдаёт офис физлицу (Самозанятому). Законно ли это и законны ли расчёты наличными или с карты Самозанятого- физлица на карту физлица-арендодателя, в этом случае?"

Если это всё, предположим, что не противоречит закону, значит, обычное физлицо может спокойно сдать нежилое помещение другому физлицу-Самозанятому, без всякой головной боли: без регистрации ИП и кассового аппарата. Так ведь? Или не так? Единственная опасность, в этом случае, что могут когда-нибудь доначислить арендодателю НДС. (об этом писалось в постах выше).

[Oksana_Sutormina]

Статья Сдача в аренду недвижимости без регистрации ИП https://yadi.sk/i/u9dCnVZXTK-XsQ

[belaw]

Единственная опасность, в этом случае, что могут когда-нибудь доначислить арендодателю НДС. (об этом писалось в постах выше).

Наверное по офису 16 м. у вас доход за 3 месяца ниже 2 млн. Так что НДС по ст.145 НК РФ отобьёте. Хотя налоговая вроде сейчас должна сама применять.
Были споры по этой норме - в ст.145 написано, что надо заранее заявление подавать. Но уже лет пять (а то и больше) практика такая, что заявление можно подать задним числом

Так что если как физик будете сдавать, декларацию по НДФЛ подайте за год, заплатите налог.
Кстати, даже если признают деятельность предпринимательской, страховые взносы не взыскивают

[avantamir]

Всем спасибо за ответы.