Имущественные вычет с 2016 года

Правильно ли я понимаю, что:

1). если недвижимость куплена до 2016 года, то применяются старые правила? А именно - при продаже (без уплаты налога) - срок 3 года? так?

2). Если недвижимость куплена в 2016 году: срок владения при продаже (без уплаты налога) - 5 лет? 

За исключением им-ва полученного:

·  по наследству;

·  в дар от близкого родственника. По Семейному кодексу (статья 14) близкими родственниками считают родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер;

·  в порядке приватизации;

·  по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением).

3). Коэф. = 0,7

Доходом от продажи квартиры, который должен быть задекларирован, считают:

·  договорную стоимость квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент);

·  кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной стоимости.

Проще говоря в доход берут максимальную величину:

·  договорную стоимость;

·  кадастровую стоимость умноженную на 0,7.

Это все должно быть прописано в договоре, или при составлении декларации человек должен сам все  высчитывать?