Недвижимость на чужом земельном участке

[Mnenie]

Доброе утро! Помогите, пожалуйста, найти выход из сложившейся ситуации. Год назад я приобрела земельный участок. Сделала картографию ЗУ и выяснилось, что на моем ЗУ (приблизительно 2 м х 7 м) находятся строения (дом, сарай и забор) соседа. При покупки ЗУ продавец не предупредил и визуально не возможно было установить точные границы ЗУ. Обжаловать сделку не хочу.
По документам мой ЗУ был зарегистрирован еще в 2009 г. У соседа ни дом, ни земельный участок не зарегистрированы, он только собирается все оформить. Боюсь потерять часть своего ЗУ. Могут ли зарегистрировать его недвижимость, если какая-то ее часть находится на чужом ЗУ? Как в данной ситуации строятся отношения между собственником ЗУ и собственником недвижимости? Можно ли заключить какой-нибудь договор на использование ЗУ и зарегистрировать его в регпалате? Могу ли я в данной ситуации обратиться в суд о сносе части недвижимости?

[vaz]

Обжаловать сделку и не получится, то что вам продали, тем вы и владеете, в кадастре вы же значитесь собственником.
Если ваш ЗУ зарегистрирован в кадастре, то на вашем участке соседу никакую недвижимость не зарегистрируют.
Можете обратиться в суд об обязании соседа прекратить нарушение ваших прав по пользованию вашей собственностью и сносе незаконных строений.
Но перед этим поговорите с ним по-соседски. Если откажет тогда война.
Как альтернатива - направьте ему оферту на аренду части вашего ЗУ с арендной платой 1 миллион рублей в месяц (наверно можно оферту оформить у нотариуса), вручите оферту под роспись или при свидетелях, и если он быстренько не уберется со своими строениями, и продолжает пользоваться, значит оферту принял. Сейчас осень, все в снегу будет, так по весне вы ему еще иск о взыскании 6-7 миллионов за пользование вашей землей по договору-оферте (а потом плюс еще каждый последующий месяц по миллиону). Вообщем сам накроет стол для переговоров. И к лету вы решите эту проблему. Только обзаводитесь для суда доказательствами (фотографиями, подписями, что он получил вашу оферту) и справками с реестра.

[WSdl]

иск о взыскании 6-7 миллионов за пользование вашей землей

пересчитают же. Или главное напугать?

[vaz]

пересчитают же. Или главное напугать

Я думаю, что сосед это обычно надолго и нечего из-за пустяков ссорится, но если он не хочет признавать очевидные вещи, то надо создать базу для переговоров. Серьезное денежное требование - это веский аргумент.
Но мне интересна ваша позиция о праве пересчета этой суммы судом. Чем судья будет руководствоваться? Это сумма договора-оферты, ни пени. у судьи нет прав пересматривать сумму договора. Свобода договора, блин! Одна сторона предложила, другая согласилась с такой офертой и всю зиму пользовалась этой землей, сосед оферту принял, цену в судебном порядке не оспорил, полгода пользовался, юрист конечно нужен в процесс, но можно и самостоятельно. Это земля не муниципальная и не государственная расценок на аренду не установлено.

[WSdl]

нуну ИМХО

[Mnenie]

Свобода договора и 1 млн рубликов за месяц - это очень хорошо. Но! Тогда я должна заплатить налоги с этой суммы и налоговой, наверно, все равно получила деньги я или нет - заплати налоги! Но это так, отступление от темы.
С соседом ругаться не хочу, пусть пока пользуется. Меня больше интересуют риски с которыми я могу столкнуться в будущем. Этот сосед знает, что часть его дома находится на чужом участке, а вот если он будет продавать его, то вряд ли об этом факте он уведомит покупателей (не выгодно). Не очень - то они обрадуются этому когда узнают.
В ЗК РФ сказано, что при продаже недвижимости, находящейся на чужом ЗУ, согласия собственника этого ЗУ не требуется, если это не противоречит условиям пользования таким участком. Вот у меня вопрос: можно ли заключить договор пользования (аренды) ЗУ между физическими лицами сроком свыше одного года и зарегистрировать его в регпалате? Если да, то скиньте ссылку на НА.

[Mnenie]

Я до сих пор не нашла выхода из сложившейся ситуации. Ходила в администрацию, там посоветовали обратиться в прокуратуру, т.к. такие вопросы они не решают. Может кто-нибудь подскажет, как подстраховаться? У соседа большие связи, а я боюсь потерять часть земельного участка.