Правовая беллетристика
Регистрируй нас, палата, у тебя ума палата!
Кто из нас в своей жизни не сталкивался с таким замечательным учреждением, как Регпалата? Наверняка каждый оформлял продажу/покупку недвижимости: квартиры, гаража, дачного участка, домика на побережье Черного моря. Сколько бы ни было у вас радостных и положительных эмоций в связи с удачно провернутой сделкой, все они готовы рассеяться словно утренний туман в первых лучах солнца, при обращении в этот государственный орган. Огромные очереди с 3 часов ночи, постоянные переклички (не отозвался – вычеркнули), тетрадочка с записью страждущих, нервные перебранки в очереди к окошечку – все это, к сожалению, стало будничной реальностью для многих отделений и филиалов Регпалаты. Зато как сладок и ожидаем момент, когда ты, изможденный очередями, посетив во второй или в третий раз это учреждение, получаешь на руки блестящий и переливающийся бланк свидетельства о праве собственности на то немногое, что делает тебя хотя бы формально миллионером, хотя бы в рублях. На самом деле, профессиональному сообществу хорошо известно, что свидетельство – документ конечно важный, но его утеря не ведет к утрате права собственности на объект, т.к. права собственности, а также иные вещные права согласно ГК РФ (постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), а также обременения таких прав (ипотека, арест, залог, аренда) по всем правообладателям - физическим и юридическим лицам, содержатся и учитываются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Появился он только в 2001 г., чем внес упорядоченность в хаос, царивший до этого на рынке недвижимости. Сейчас каждый может заказать выписку из ЕГРП (по себе и не только), в которой будет указано, кто владелец, на основании чего он им стал, что за объект ему принадлежит, и есть ли на все это какие-то право притязания или обременения. До этого же можно было по подложным документам несколько раз продать квартиру, при этом законный владелец мог с радостью сидеть со своим первым свидетельством о праве собственности, не подозревая, каково теперь истинное гигиеническое предназначение этой бумажки….Вторая острая проблема, оставшаяся в прошлом – продажа квартиры с обременениями, хотя по закону это запрещено. Следующая – отсутствие у заинтересованного лица, например у банка, достоверных сведений обо ВСЕХ принадлежащих лицу объектах недвижимости при не предъявлении всех свидетельств. И так далее.
Юридические лица в своей жизнедеятельности также неоднократно обращаются за регистрацией своих прав, удостоверением которых занимается Регпалата. Современное название этой службы, полученное ею после многочисленных пертурбаций за последние 20 лет, звучит так – «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». Как только не менялось это название – Комитет по имуществу, Учреждение юстиции, Регистрационный отдел, Федеральная регистрационная служба. Но общеупотребительным как среди обывателей, так и среди профессионалов, осталось одно – Регпалата. Просто, понятно, приставуче, хотя если вдуматься, слишком пафосно. На мой взгляд, правильнее было назвать ее Регкомнатушка. Как правило, если речь не идет о Москве, расположена местная Регпалата в давно не ремонтированном помещении первого или цокольного этажа так себе пятиэтажки, и состоит из двух комнаток, при этом в одной комнате документы сдают, в другой – получают результат. Вот и Химкинская Регпалата, или (глубокий вдох) – Отдел по г. Химки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, также не отличилась в моих глазах удобством, комфортом и самое главное, аккуратностью и слаженной работой.
Целью моего обращения туда этим летом была регистрация перехода права собственности на три объекта недвижимого имущества от одного юридического лица (назовем его Сторона-1) к другому (Сторона-2). В связи с неоднозначностью юридической схемы отчуждения этих активов – передавалась недвижимость в качестве отступного в связи с невозможностью Стороны-1 рассчитаться с вышедшим из своего состава участником ООО – Стороной-2, денежными средствами – я до последнего не знал, каков будет результат. Поэтому когда в окошке золотыми гербами мелькнули мои свидетельства, я жадно впился в них глазами, силясь прочитать, что на них написано, пусть и вверх ногами. Читаю и ничего не понимаю – в свидетельствах, в которых должен быть указан новый собственник – Сторона-2, был указано, что недвижимостью по-прежнему владеет….Сторона-1!!!
«Ой….Простите, перепутали…» - заверещала девочка в окошке, после того, как я ткнул пальцем в документы.
«Как же такое возможно??» - недоуменно вопрошал я
«Ну что Вы хотите, все сотрудники по увольнялись, документы готовили в 12 часов ночи, войдите в положение, бла-бла-бла…» - заныли в ответ.
Пришлось поднять скандал, потребовать переделки документов при мне же. Документы переделали, но погулять 1.5 часа мне все же пришлось, прежде чем исправленные свидетельства перемахнули в мой портфель. Не в силах больше находиться в атмосфере раздраженности, агрессивности и повышенных децибел, я спешно ретировался.
Нет, я, конечно, все понимаю – ошиблись в паспортных данных, исковеркали фамилию, напутали в адресе квартиры. Но чтобы извратить все до такой степени! Ну, представьте – продали Вы квартиру, пришли с покупателем в Регпалату сначала сдавать документы, затем пришли через месяц – он за свидетельством, Вы – получить договор со штампом о регистрации, а ему безразличная девушка в окошке протягивает новое свидетельство о праве собственности, в котором хозяином значится….СТАРЫЙ СОБСТВЕННИК! Т.е. квартиру-то вы продали, и может даже деньги за нее благополучно получили, но переход права собственности зарегистрирован от вас к вам же. Что и говорить, неплохой путь проделала квартира! Можно представить, сколько лишних седых волос может появиться на голове несостоявшегося покупателя вашей квартиры, и как удивитесь Вы широте и богатству слов и выражений русского нелитературного языка.
Что характерно, на мою гневную отповедь, когда же это кончится, мне было на голубом глазу предложено устроиться к ним на работу на 14 000 рублей, так как «Вы бы нам очень помогли». Спасибо, я как-нибудь в другой раз!
© 2012, ЗАО «Блиц-Рег»
Кто из нас в своей жизни не сталкивался с таким замечательным учреждением, как Регпалата? Наверняка каждый оформлял продажу/покупку недвижимости: квартиры, гаража, дачного участка, домика на побережье Черного моря. Сколько бы ни было у вас радостных и положительных эмоций в связи с удачно провернутой сделкой, все они готовы рассеяться словно утренний туман в первых лучах солнца, при обращении в этот государственный орган. Огромные очереди с 3 часов ночи, постоянные переклички (не отозвался – вычеркнули), тетрадочка с записью страждущих, нервные перебранки в очереди к окошечку – все это, к сожалению, стало будничной реальностью для многих отделений и филиалов Регпалаты. Зато как сладок и ожидаем момент, когда ты, изможденный очередями, посетив во второй или в третий раз это учреждение, получаешь на руки блестящий и переливающийся бланк свидетельства о праве собственности на то немногое, что делает тебя хотя бы формально миллионером, хотя бы в рублях. На самом деле, профессиональному сообществу хорошо известно, что свидетельство – документ конечно важный, но его утеря не ведет к утрате права собственности на объект, т.к. права собственности, а также иные вещные права согласно ГК РФ (постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), а также обременения таких прав (ипотека, арест, залог, аренда) по всем правообладателям - физическим и юридическим лицам, содержатся и учитываются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Появился он только в 2001 г., чем внес упорядоченность в хаос, царивший до этого на рынке недвижимости. Сейчас каждый может заказать выписку из ЕГРП (по себе и не только), в которой будет указано, кто владелец, на основании чего он им стал, что за объект ему принадлежит, и есть ли на все это какие-то право притязания или обременения. До этого же можно было по подложным документам несколько раз продать квартиру, при этом законный владелец мог с радостью сидеть со своим первым свидетельством о праве собственности, не подозревая, каково теперь истинное гигиеническое предназначение этой бумажки….Вторая острая проблема, оставшаяся в прошлом – продажа квартиры с обременениями, хотя по закону это запрещено. Следующая – отсутствие у заинтересованного лица, например у банка, достоверных сведений обо ВСЕХ принадлежащих лицу объектах недвижимости при не предъявлении всех свидетельств. И так далее.
Юридические лица в своей жизнедеятельности также неоднократно обращаются за регистрацией своих прав, удостоверением которых занимается Регпалата. Современное название этой службы, полученное ею после многочисленных пертурбаций за последние 20 лет, звучит так – «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии». Как только не менялось это название – Комитет по имуществу, Учреждение юстиции, Регистрационный отдел, Федеральная регистрационная служба. Но общеупотребительным как среди обывателей, так и среди профессионалов, осталось одно – Регпалата. Просто, понятно, приставуче, хотя если вдуматься, слишком пафосно. На мой взгляд, правильнее было назвать ее Регкомнатушка. Как правило, если речь не идет о Москве, расположена местная Регпалата в давно не ремонтированном помещении первого или цокольного этажа так себе пятиэтажки, и состоит из двух комнаток, при этом в одной комнате документы сдают, в другой – получают результат. Вот и Химкинская Регпалата, или (глубокий вдох) – Отдел по г. Химки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, также не отличилась в моих глазах удобством, комфортом и самое главное, аккуратностью и слаженной работой.
Целью моего обращения туда этим летом была регистрация перехода права собственности на три объекта недвижимого имущества от одного юридического лица (назовем его Сторона-1) к другому (Сторона-2). В связи с неоднозначностью юридической схемы отчуждения этих активов – передавалась недвижимость в качестве отступного в связи с невозможностью Стороны-1 рассчитаться с вышедшим из своего состава участником ООО – Стороной-2, денежными средствами – я до последнего не знал, каков будет результат. Поэтому когда в окошке золотыми гербами мелькнули мои свидетельства, я жадно впился в них глазами, силясь прочитать, что на них написано, пусть и вверх ногами. Читаю и ничего не понимаю – в свидетельствах, в которых должен быть указан новый собственник – Сторона-2, был указано, что недвижимостью по-прежнему владеет….Сторона-1!!!
«Ой….Простите, перепутали…» - заверещала девочка в окошке, после того, как я ткнул пальцем в документы.
«Как же такое возможно??» - недоуменно вопрошал я
«Ну что Вы хотите, все сотрудники по увольнялись, документы готовили в 12 часов ночи, войдите в положение, бла-бла-бла…» - заныли в ответ.
Пришлось поднять скандал, потребовать переделки документов при мне же. Документы переделали, но погулять 1.5 часа мне все же пришлось, прежде чем исправленные свидетельства перемахнули в мой портфель. Не в силах больше находиться в атмосфере раздраженности, агрессивности и повышенных децибел, я спешно ретировался.
Нет, я, конечно, все понимаю – ошиблись в паспортных данных, исковеркали фамилию, напутали в адресе квартиры. Но чтобы извратить все до такой степени! Ну, представьте – продали Вы квартиру, пришли с покупателем в Регпалату сначала сдавать документы, затем пришли через месяц – он за свидетельством, Вы – получить договор со штампом о регистрации, а ему безразличная девушка в окошке протягивает новое свидетельство о праве собственности, в котором хозяином значится….СТАРЫЙ СОБСТВЕННИК! Т.е. квартиру-то вы продали, и может даже деньги за нее благополучно получили, но переход права собственности зарегистрирован от вас к вам же. Что и говорить, неплохой путь проделала квартира! Можно представить, сколько лишних седых волос может появиться на голове несостоявшегося покупателя вашей квартиры, и как удивитесь Вы широте и богатству слов и выражений русского нелитературного языка.
Что характерно, на мою гневную отповедь, когда же это кончится, мне было на голубом глазу предложено устроиться к ним на работу на 14 000 рублей, так как «Вы бы нам очень помогли». Спасибо, я как-нибудь в другой раз!
© 2012, ЗАО «Блиц-Рег»
