Регистрация права собственности

[Slastena]

Подскажите пожалуйста...
Если кто-нибудь имел дело с куплей-продажей нежилых зданий, может быть подскажете что надо делать?
Мы собираемся покупать здание (базу) у другого юр. лица. Здание находится в собственности этого юр.лица. Заключаем договор купли-продажи. Потом надо зарегистрировать эту сделку в ГБР. А как это сделать? Что для этого нужно? Какие документы нужны от меня (покупателя) и от продавца?
Полазила в инете - информации много, но в систему её привести никак не удается! Звонила в ГБР - там начали задавать ТАКИЕ вопросы... А я никогда не покупала и не продавала здания.
Вопросы задавали например такие - "У Вас договор юридический или письменный?"... Да я понятия не имела, что договор на компьтере, который печатала я является письменным, а если договор напечатан на компьютере юриста - то это договор юридический (т.е. пакет документов для регистрации прав подготавливали юристы)
А вопрос у меня еще такой - в ГБР сказали принести договор с КУГИ на аренду земли, а в КУГИ сказали принести свидетельство о регистрации прав... , сказали принести какой-то паспорт здания - а что это значит? Где его взять? Вот такие дела! Поэтому если кто-нибудь может хоть что-то объяснить подробнее (как для особо одаренных - желательно по пунктам) пожалуйста, ну очень надо!!!!!!!
Да и еще - а что такое пакет документов "Продавца" ?- его тоже просили предоставить

[Мария]

Да я понятия не имела

а теперь? Имеете? Теперь вы искренне считаете, что:

договор на компьтере, который печатала я является письменным, а если договор напечатан на компьютере юриста - то это договор юридический

???
А еще физическое лицо это человек имеющий ученую степень по физике, а юридическое лицо это лицо с юридическим образованием. Это так для информации вдруг пригодится

надо зарегистрировать эту сделку в ГБР. А как это сделать?

Какие документы нужны от меня (покупателя) и от продавца?

А вопрос у меня еще такой - в ГБР сказали принести договор с КУГИ на аренду земли, а в КУГИ сказали принести свидетельство о регистрации прав... , сказали принести какой-то паспорт здания - а что это значит? Где его взять?

а что такое пакет документов "Продавца" ?- его тоже просили предоставить

Slastena......эх...
может кого попросить помочь вам? Юристы, например, занимаются сопровождением сделок

[Catherine]

На практике приходилось сталкиваться с этим процессом. Оговорюсь сразу - лучше найти юристов,но! они должны специализироваться на сделках с недвижимостью. Иначе - возможны проблемы. При покупке объекта недвижимости Вам (вернее, продавцу), необходимо собрать все документы, относящиеся к данному объекту - свидетельство о собственности на объект, документы на землю, уставные документы продавца, документы, подтверждающие согласие участников/учредителей/акционеров на осуществление крупной сделки, ваши уставные документы, договор на приобретение НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫЙ! Кстати, договор, обычно, составляется нотариусом. При этом неплохо его заблаговременно (если есть возможность), согластовать с регистрирующим органом - а то они могут его и не принять. Причем требования зачастую иррациональны. А судиться с ними - не практично. ИМХО - поручите лучше дело профессионалам.

[Slastena]

Всем ольшое спасибо за ответы! Отвечаю Марии (модератору документов) - я НЕ искренне считаю что: договор на компьтере, который печатала я является письменным, а если договор напечатан на компьютере юриста - то это договор юридический (наверное с точки зрения грамматики надо было эту фразу в кавычках написать). Это мне так в ГБР сказали! Поверьте я была в недоумении не меньше чем Вы!
А что касается обращения к специалистам - то, к сожалению, никто не хочет платить... мне было сказано "... У тебя эе пока не много работы... вот и узнай, вот и займись... Ты же у нас бухгалтер..." и все мои доводы про то что входит в обязанности бухгалтера, и про то что при помощи спецов это будет быстрее и правильнее уходят просто в никуда...Увы!

[Andre]

Руководитель = может управлять любой организацией (если только не в мировом масштабе - тогда еще языки знать нужно);
Бухгалтер = может двигать любые бумажки: и ордера от кассовых до жилых, и паспорта от граждан до зданий, и свидетельства от налогоплательщика до права собственности, и лицензии от торговых до военных, и декларации от налоговых до таможенных, и балансы от наличных до ресурсных.
Увы, Сластена, это Ваша доля.

[stas®]

Slastena, объясни своим работодателям, что ты, конечно, все можешь попробовать изучить и сделать... Но когда через три года выяснится, что какие-то документы были "неправильные" (не обязательно те, что вы готовили - например, что-то от продавца), - готовы ли твои шефы рисковать потерей объекта?