Есть ли в нашей стране ипотека?

Юридически ипотека в России существует, иногда она встречается и в реальной жизни. Редко, но встречается. Так, отмечается, что к концу октября сего года главный субъект предоставления ипотечных кредитов в нашей стране Международный Московский Банк выдал гражданам сумму, объём которой превысил сто миллионов долларов. С этим банком на сегодняшний день было заключено порядка 1100 ипотечных договоров, а к концу 2006 года эта цифра приблизится к полутора тысячам. Бесспорно, со странами Западной Европы, а уж тем более Америкой, эти показатели серьёзно уступают, но банку, всё же, есть чем гордиться и есть на что ориентироваться. Совсем иная картина наблюдается у других банков. Кредиты на покупку недвижимости здесь берут куда реже, а совокупные условия предоставления последних непосильны для большинства населения нашей страны. Попросту говоря, ипотека у нас слишком дорога и недоступна. Но не одно это тормозит процесс.

На самом деле, проблема ещё куда масштабнее, чем она представляется чиновникам, которые “так далеки от народа, что прямо сил никаких нет”. Проблема в том, что ипотеки, как категории экономической и социальной, у нас пока что нет. Нет основы, фундамента ипотечного кредитования. Дело в том, что в стране катастрофически мало жилой площади. Строительные организации в лучшем случае простаивают, ожидая новых кредитов, в худшем – навсегда исчезают из реестра юридических лиц. А если новые дома не строятся – откуда быть ипотеке?

“Ипотеку заболтали. Ипотеки у нас в стране нет. То, что некоторые граждане покупают квартиры в элитных домах в кредит, — это не ипотека. Мы должны говорить не о спросе, а о предложении. Банк выдаст кредит под залог реально существующей квартиры, но если там только котлован, то это уже серьезные риски. 90% строительных компаний не имеют собственного капитала” – заявил недавно на московской конференции председатель Ассоциации региональных банков Александр Мурычев.