romanovaira

06 октября 2016 в "Дневник romanovaira"

Материнский капитал. ДДУ- имеет ли право на долю будущий муж?

Принимаю участие в долевом строительстве (ДДУ) ( сейчас на стадии подготовки документов в пенсионный фонд). Оплата квартиры: наличные+сем. капитал. Официально я не замужем, но планируется через 2 месяца свадьба. Может ли в дальнейшем на долю в квартире претендовать будущий муж, когда квартира построится? Как грамотно выйти из этой ситуации? И какие "подводные камни" могут встретится с юридической стороны?

Теги: Материнский капитал. ДДУ. Доли в квартире

Нравится 0

Это понравилось

3080

Dinchik

06 октября 2016

А Вы куда выйти то хотите? Чтобы муж не претендовал на квартиру? Дело в том, что в условиях получения мат капитала стоит, что квартира должна быть оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей(в том числе и на того, которого получали мат капитал. На момент оформления собственности на квартиру уже будете замужем, получается должны и мужу долю выделить даже совсем маленькую, и детям. Мы квартиру оформляли, когда на малого еще не получили свидетельство о рождении. Т.е. на детей не выделяли доли. А так как квартира в ипотеку, которая оформлялась до рождения ребенка, то нам уже доли перераспределять никто не разрешил до окончания ипотеки. Поэтому мы через нотариуса оформляли обещание в конце ипотеки долю детям выделить. Вы же тоже жилищный кредит будете гасить мат капиталом? Т.е. оформляете квартиру только на себя(или себя+детей), обещание мужу выделить долю по окончанию ипотеки и все - получаете мат капитал. При длительном сроке ипотеки никто не будет проверять что вы там кому выделили. Сам нотариус нам говорил, что это филькина грамота. Хотя, лучше в пф узнайте какие сейчас требования.

romanovaira

06 октября 2016

Не поняла , куда я хочу выйти? Про что Вы имеете ввиду? Я же написала по-поводу оплаты наличные+мат. капитал. Ипотеку я не беру. Квартира пока строится по договору ДДУ( долевое участие) . Сейчас я не замужем, но в скором времени собираюсь, вот когда построится квартира, муж будущий тоже на долю квартиры претендует или нет, ведь грубо говоря я же "покупаю" квартиру до замужества, а что после замужества, ему тоже долю выделять?

romanovaira

06 октября 2016

Тут есть юристы?)) Что скажите?!!)

Coreopsis

06 октября 2016

romanovaira, на форуме надо спрашивать, а не в блогах.

romanovaira

06 октября 2016

Спасибо, я тут только зарегистрировалась, еще не разобралась.

Dinchik

06 октября 2016

Не поняла , куда я хочу выйти?

Вы спросили как грамотно выйти из этой ситуации. Вот я и спрашиваю, что именно вас интересует.

Я же написала по-поводу оплаты наличные+мат. капитал.

Ребенку уже 3 года исполнилось? Если нет, то мат капитал сейчас можно использовать только на первоначальный взнос или погашение основного долга или долга по процентам на жилищный кредит. Вот прочитала:
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛИ ДЕТЯМ ПО МАТЕРИНСКОМУ КАПИТАЛУ

Важным дополнительным условием перечисления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в приобретаемом таким способом жилье владельцу сертификата, его супругу и детям.

Доли могут быть выделены сразу при оформлении сделки или по истечении 6 месяцев после регистрации прав собственности.
Если сначала жилье оформляется в собственность родителей, то необходимо представить в ПФР заверенное у нотариуса письменное обязательство о выделении доли каждому ребенку.
Стоит обратить внимание, что в случае рождения еще одного ребенка до исполнения обязательства, долю необходимо будет выделить и ему.

Dinchik

06 октября 2016

Если Вы так беспокоитесь о доле мужа, может быть сначала оформить получение мат капитала, а потом уже регистрировать брак? Ну, т.е. успеть получить мат капитал до регистрации?

romanovaira

06 октября 2016

Ребенку младшему исполнилось 3 года. Собственность родителей .. каких родителей? Если меня, то я намерена у нотариуса выделить доли на детей. НО!!! Сможет ли претендовать на долю будущий муж после сдачи квартиры строительной фирмы мне, т.е.буду ли я вынуждена включать его тоже в долю?

romanovaira

06 октября 2016

Или другой вариант, сможет ли он претендовать на мою часть доли, допустим при разводе?

Coreopsis

06 октября 2016

А зам вам расписываться? Живите так. И никаких проблем.

Dinchik

06 октября 2016

Чтобы получить средства мат капитала, Вы должны будете выделить доли супругу и детям. Если на момент получения мат капитала мужа нет, значит только детям. И далее не будет оснований у него требовать с вас долю. А если Вы замужем и подали документы на мат капитал, то с вас потребуют выделение доли мужу. Хотя, там с этими долями все интересно. У нас, например, у мужа маленькая доля, но оплачивали мы квартиру в браке. Поэтому по гражданскому кодексу если че, квартиру разделят пополам, какая бы доля у него ни была. У Вас наоборот, оплачивали вы квартиру одна и до брака.

romanovaira

06 октября 2016

А зам вам расписываться? Живите так. И никаких проблем.

Ну это самый легкий способ)) Я сказала уже "да" и как то не комильфо отказываться, как минимум. И в Загс заявление подано уже на конец декабря.)) Что же я ему скажу то?))

romanovaira

06 октября 2016

Чтобы получить средства мат капитала, Вы должны будете выделить доли супругу и детям. Если на момент получения мат капитала мужа нет, значит только детям. И далее не будет оснований у него требовать с вас долю. А если Вы замужем и подали документы на мат капитал, то с вас потребуют выделение доли мужу. Хотя, там с этими долями все интересно. У нас, например, у мужа маленькая доля, но оплачивали мы квартиру в браке. Поэтому по гражданскому кодексу если че, квартиру разделят пополам, какая бы доля у него ни была. У Вас наоборот, оплачивали вы квартиру одна и до брака.

Спасибо. Т.е. на момент подачи документов в пенсионный я должна быть незамужем. А если на момент положительного решения пенсионного (он же рассматривает несколько месяцев заявление)я уже буду замужем?

Dinchik

06 октября 2016

Вы саму бумажку уже получили и сейчас подаете документы на его использование? Или сертификат еще не получен? На получение минимум месяц. После подачи документов на использование по закону 1мес на рассмотрение, 2 на перечисление денег. Это максимум, возможно быстрее перечислят. Если сейчас доки сдадите, до конца декабря уже будет решение. Так что успеваете пока.

Гравиола

06 октября 2016

romanovaira, проконсультируйтесь лучше в ПФР. Насколько я знаю, если будущий муж не является отцом детей или ребенка, то никакую долю ему выделять не нужно. Если является, то нужно.

romanovaira

06 октября 2016

Вы саму бумажку уже получили и сейчас подаете документы на его использование? Или сертификат еще не получен? На получение минимум месяц. После подачи документов на использование по закону 1мес на рассмотрение, 2 на перечисление денег. Это максимум, возможно быстрее перечислят. Если сейчас доки сдадите, до конца декабря уже будет решение. Так что успеваете пока.

Спасибо.Сам сертификат у меня уже давно "на руках".

romanovaira

06 октября 2016

Dinchik

06 октября 2016

Короче ситуация несколько спорная. Законодательство меняется. Я бы не рисковала и постаралась получить мат капитал до свадьбы.

Programada

06 октября 2016

От отделения ПФРа, где ваше "капитальное дело", зависит очень многое, как выяснилось. Т.ч. я бы постаралась быстро-быстро всё провернуть, пока ещё не замужем, предварительно всё досконально вызнав в пенсюке.

Гравиола

06 октября 2016

От отделения ПФРа, где ваше "капитальное дело", зависит очень многое, как выяснилось. Т.ч. я бы постаралась быстро-быстро всё провернуть, пока ещё не замужем, предварительно всё досконально вызнав в пенсюке.

ФЗ: 256-ФЗ ст. 10 п.4

"Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

Если буквально читать, то не имеет значение в браке или нет?

Programada

06 октября 2016

Гравиола, "нашему" ПФРу вообще пофигу, если брака официального нет, на кого именно всё будет оформляться, в некоторых случаях согласны вообще только на детей оформленную покупку проспонсировать маткапиталом. А по большому счёту, главное, с чем согласен ПФР. Если не согласен, хрен ты что купишь на МК.