ИП и коммерческая недвижимость

Девочки, а подскажите, плиз, кто в теме. ИП (УСН 6%) недавно приобрёл коммерческую недвижимость, нежилое помещение. И сейчас сдаёт его в аренду. С получаемой арендной платы платит 6%. Но в следующем году он хочет продать это помещение. И чтобы не платить большие налоги хочет с 1 января следующего года перевестись на УСН 15% и заплатить налог только с разницы между покупкой и продажей.
Прокатит у него такая схЭма?
Теги: рабочее

Комментарии:
Я бы больше озаботилась, не попадает ли продажа недвижимости в "личное" налогообложение физика https://www.garant.ru/consult/business/1300141/
Прокатит у него такая схЭма?
Прокатит, ИМХО.
По переходу с доходов на доходы-расходы никаких условий нет. А вот с личными налогами может быть засада, да.
Его вполне могут обложить 13% со всей суммы. В ту сторону надо копать в первую очередь.
Если недвижимость использовалась в деятельности, как объект дохода, и на момент продажи он остается в статусе ИП, то и налог у него будет рассчитываться, как от деятельности УСН.
А почему 13% могут насчитать? Он же как ИП сдавал недвижимость.
и заплатить налог только с разницы между покупкой и продажей.
И на каком основании? Переведясь на УСН 15% он заплатит 15% от выручки. Потому что расходов не будет
Что ты поставишь в расходы?
Его вполне могут обложить 13% со всей суммы
Не могут
Над.К, ну мож у него какие расходы ещё будут.
На УСН 15 % есть ещё такая тонкая гадость, как минимальный налог. Я в посте не обратила внимания, что в расходы планируются покупные. Тогда надо считать по ситуации. 6% скорее всего выгоднее.
Glawbuch, расходы должны быть направлены на получение дохода. Откуда они возьмутся, если доход - продажа здания? )
Glawbuch, расходы должны быть направлены на получение дохода. Откуда они возьмутся, если доход - продажа здания? )
Не, ну будет он декларацию заполнять, что, у него совсем никаких расходов не будет? Но это так, чисто потрындеть.
И на каком основании? Переведясь на УСН 15% он заплатит 15% от выручки. Потому что расходов не будет
Что ты поставишь в расходы?
Стоимость покупки помещения. Не уменьшат налог, раз произведены в прошлом году?
UPD Посмотрела 346.16 НК. Как мало я знаю про УСН (((
Стоимость покупки помещения.
Это же не товар для перепродажи.
В расходы поставить нечего. Остаточная стоимость ОС в расходах по УСН не учитывается при их продаже.
 

Подтвердите удаление записи