Ипотека и налоговый вычет в вопросах и ответах

Ипотечное кредитование прочно вошло в нашу жизнь. Многие российские граждане решают квартирный вопрос путем покупки и строительства жилья с помощью кредита. Законодательство позволяет налогоплательщикам получить налоговый вычет с суммы ипотеки, потраченной на приобретение квартиры и процентов, уплаченных по ней. Конечно, с соблюдением ограничений, установленных нормативными актами Российской Федерации.


Мы подобрали для вас несколько вопросов, задаваемых гражданами, желающими получить налоговый вычет по ипотечному кредиту и процентов по нему. И дали на них ответы.

Расчет суммы вычета при разной стоимости кредита и квартиры по договору

Вопрос: Если в договоре купли-продажи стоимость квартиры указана меньше, чем стоимость кредита, то как должна рассчитываться сумма вычета по уплаченным процентам?

Ответ: Возмещаются только проценты с суммы ипотечного кредита, которая была потрачена на приобретение квартиры по договору купли продажи. Т.е. проценты нужно рассчитать пропорционально.

Документы для получения вычета при строительстве дома в ипотеку

Вопрос: Какие документы нужны для получения налогового вычета при строительстве дома в ипотеку ?
Ответ: Для получения вычета необходимо собрать документы:

• Платежные документы на покупку строительных и отделочных материалов, накладные.
• Договор на покупку земельного участка.
• Документы подтверждающие факт оплаты -расчета с продавцом земельного участка.
• Документы подтверждающие расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.
• Договора, акты выполненных работ, документы по оплате за выполненные работы.
• Свидетельство о собственности на дом и земельный участок (выписку из ЕРГН).
• Реестр расходов на строительство, составленный в свободной форме.
• Кредитный договор.
• Справка из банка о сумме фактически уплаченных процентов с даты кредитования до 31.12.2017.

Кроме этого для заполнения декларации необходимы паспорта, ИНН, реквизиты счета и справка 2-НДФЛ.


Вычет по процентам за будущие годы

Вопрос: Можно ли в декларациях указывать вычет по процентам ипотеки за будущие годы (по графику платежей они будут в 2018, 2019 и т.д.годах)?
Ответ: В декларации можно включить только суммы фактически уплаченных процентов. То, что еще не уплатили включить нельзя.

Налоговый вычет за покупку машино-места в ипотеку

Вопрос: Можно ли получить налоговый вычет и выплаченные проценты за покупку машино-места (в новостройке) в ипотеку?
Ответ: Имущественный вычет предусмотрен только при покупке, строительстве жилья (дома, квартиры, доли в квартире и.т.д.), поэтому вернуть налог за машино-место нельзя.

Можно ли оформить налоговый вычет после досрочного погашения ипотечного кредита на квартиру

Вопрос: Планирую досрочно погасить ипотечный кредит. Документы на налоговый вычет будут поданы после погашения ипотечного кредита. Возможно ли я получать налоговый вычет, если ипотечный кредит по квартире погашен?
Ответ: Проценты которые заплачены в 2018 году, можно заявить только в декларации 2018 года. Если квартира была оформлена в собственность до 2018 года, то сейчас можно заявить на основной имущественный вычет и проценты уплаченные до 31.12.2017.

Источник: NDFLKA.ru