в "НДФЛка"

F.A.Q о налоговых вычетах: приобретение жилья в ипотеку

Сегодня, в нашей постоянной рубрике «F.A.Q о налоговых вычетах» мы дадим ответы на часто задаваемые вопросы о получении вычета при покупке квартиры в ипотеку.


В каком размере можно вернуть налог при покупке жилья в ипотеку?

Все зависит от того, в каком году был взят кредит на покупку квартиры. Если кредит оформлен до 1 января 2014 года, тогда можно вернуть 13% от всей суммы фактически уплаченных процентов. Например, если по ипотеке уплачено 5 млн. руб. процентов, то вернут 650 тыс. руб.
А вот если кредитные средства получены после 1 января 2014 года, тогда размер налогового вычета будет иметь ограничения. Иными словами, можно будет вернуть 13% не от всей суммы уплаченных процентов, а от суммы, не превышающей 3 млн руб. Максимальная сумма НДФЛ в таком случае будет рассчитываться как 13% от 3 млн. руб. Т.е. вернут не более 390 тыс. руб.

В прошлом году была куплена квартира по ипотеке, а дом сдан будет только в 2019 году. Акта приема-передачи квартиры в собственность пока нет, но есть договор участия в долевом строительстве и кредитный договор. Можно ли в 2018 году подать документы на получение налогового вычета?

Право на вычет при приобретении недвижимости по договору долевого участия наступает только с момента подписания акта приема-передачи. В связи с этим получить вычет за 2018 год нельзя.

Если квартира, купленная в ипотеку продана, возможно ли получение налогового вычета на её приобретение?

Даже в том случае, если квартира, приобретенная в ипотеку продана, гражданин имеет право на получение имущественного вычета на приобретение этой квартиры. Налогоплательщик вправе получить налоговый вычет за покупку жилья в полном объеме, так как право на вычет возникает сразу после фактического осуществления расходов на его приобретение и никак не связано с тем, будет ли находится жилье в собственности налогоплательщика в дальнейшем.

Квартира приобретена в 2014 в ипотеку, как долевая собственность супругов. Может ли супруг получить вычет по процентам за ипотеку, если он использовал вычет за имущество купленное до 2014 года в размере 850 тыс. рублей?

Если собственность оформлена не ранее 01.01.2014, то супруг сможет воспользоваться вычетом с процентов по ипотеке, согласно новым поправкам в законе, если ранее на них не подавал с другого имущества.




Источник: NDFLka
Редактировано: 24 октября 2018

Комментарии:
 

Подтвердите удаление записи